Credito Hipotecario

El crédito hipotecario, es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra de una vivienda. La propiedad adquirida queda en garantía o “hipotecada” a favor de la entidad financiera para asegurar el cumplimiento del crédito.

Antecedentes personales del comprador Dependiente:

• Fotocopia C.I. por ambos lados, solicitante y cónyuge (si procede).
• Acreditación de activos:
• Vehículo: Padrón del vehículo.
• Bien raíz: Fotocopia escritura publica, si está pagando dividendo, adjuntar último pago.
• Depósitos: fondos mutuos, depósitos a plazo etc. Estos deben ser acreditados.
• Si tiene cuenta corriente: Señalar banco, sucursal y N° cuenta corriente.
• Acreditación pago de pie al contado.
• Contrato de Trabajo Indefinido (acreditar con copia del contrato o certificado de antigüedad laboral, mínimo un año de antigüedad).
• Certificado de Cotizaciones de AFP (últimos 24 meses).
• 3 últimas liquidaciones de sueldo renta fija.
• 6 últimas liquidaciones de sueldo renta variable.
• Copia Certificado de Titulo.

Antecedentes personales del comprador Independiente:

• Iniciación de Actividades (mínimo 2 años).
• Boletas de Honorarios de los 6 últimos meses (fotocopias), al menos haber emitido una por mes.
• Última Declaración de Impuesto a la Renta.
• Resumen de Boletas de Honorarios.
• También se puede crear carpeta para solicitud de créditos en la pagina del Servicio de Impuestos Internos.
• Contrato a Honorarios si corresponde.

La escritura tiene como objetivo dejar registrado en un documento físico y legalizado, todos los puntos importantes que influyen en la compra de un inmueble.

Recuerde que en este proceso debe contar con recursos que corresponden a los gastos operacionales.

En la escritura se detalla quien vende y quien compra, cual es la propiedad, su ubicación, el valor, la forma de pago y las obligaciones que se tendrán como nuevo propietario.

En caso de comprar con crédito hipotecario, la Institución Financiera se encarga de efectuar el estudio de títulos de la propiedad, tasación del inmueble y la aprobación del crédito hipotecario.

Con todo ello se genera la orden de escrituración y se envía al abogado del Banco, quien será el encargado de la redacción del borrador de escritura y despacho a Notaria.

Es ahí donde se otorga el Contrato de Compraventa y Mutuo Hipotecario, el cual debe ser firmado por todas las partes.

Con todas las firmas se procede a la inserción de documentos correspondientes por parte de Notaria, al cierre y copias.

Por ultimo se procede a valorizar e inscribir en el conservador de Bienes Raíces.

Para concretar la compra de una propiedad es necesario planificar y conocer el proceso de compra en detalle y todas sus implicancias. Esto es un compromiso a largo plazo y una gran inversión.

Los créditos hipotecarios son aquellos que se otorgan para la compra de una vivienda a cambio de una hipoteca sobre el bien que se está adquiriendo. Su forma de pago es a través de cuotas mensuales en UF, cuyo valor se define al momento de otorgar el crédito.

Los seguros tienen precios que fluctúan dependiendo de los montos de cada crédito y del banco en que se tomen. La entidad bancaria realizará el cálculo en base al valor de la propiedad, el monto a financiar, la tasa de interés, el plazo y los seguros involucrados. Los dividendos incluyen el pago de interés, amortización y seguros.